A Zulino Engenharia desenvolve o projeto arquitetônico dentro de um ecossistema técnico em que estrutura, instalações elétricas e hidráulicas evoluem simultaneamente ao layout, não depois dele. Isso significa que cada decisão de forma, abertura ou paginação de fachada já nasce validada por engenheiros calculistas e projetistas de instalações, eliminando o ciclo comum de retrabalho em que o arquiteto desenha, o engenheiro veta e o cliente paga duas vezes pelo mesmo serviço.
Nosso processo abrange do estudo preliminar ao projeto executivo, passando por anteprojeto, aprovações legais e compatibilização completa com as demais disciplinas. O orçamento de projeto arquitetônico é composto a partir da complexidade programática do empreendimento — número de pavimentos, área total, grau de customização dos ambientes e exigências específicas da legislação municipal —, e não de uma tabela fixa de preço por metro quadrado que desconsidera as particularidades do terreno, do programa de necessidades e das restrições normativas do local.
O preço de um projeto arquitetônico que desconsidera a engenharia desde o iníci
Um layout de casa ou apartamento pode ser visualmente impecável na tela do computador é completamente inviável na prática. A marquise que sombreia a fachada, mas descarrega água exatamente sobre o quadro de medidores. A escada helicoidal que encanta na perspectiva 3D, mas invade o espaço necessário para a passagem da prumada de esgoto do pavimento superior. A esquadria de canto que dispensa o pilar, mas transfere para a estrutura um custo de reforço que multiplica o orçamento da obra.
Quando o projeto arquitetônico é contratado isoladamente, sem a participação da engenharia desde a fase de estudo preliminar, esses conflitos só aparecem na etapa executiva, quando a solução custa mais caro e compromete prazos ou intenções de design. Na Zulino, o orçamento de projeto arquitetônico já inclui a interação direta com os engenheiros de estrutura e instalações desde os primeiros esboços, de modo que cada elemento desenhado tenha viabilidade construtiva comprovada antes de chegar à prancheta final.
O custo real de um projeto que não chega ao nível executivo
Projetos contratados apenas até a fase de anteprojeto ou projeto legal deixam nas mãos do mestre de obras decisões que deveriam ter sido resolvidas pelo arquiteto. A altura exata da janela em relação à bancada da cozinha, o recorte do forro de gesso para acomodar a viga invertida, o alinhamento dos rasgos de iluminação com a paginação do piso: sem projeto executivo detalhado, cada uma dessas definições vira uma conversa de última hora no canteiro, frequentemente resultando em soluções que descaracterizam a intenção original.
Nosso orçamento de projeto arquitetônico contempla o desenvolvimento completo até o nível executivo, com plantas de detalhamento, cortes por ambiente, especificação de acabamentos, compatibilização com o projeto de interiores e quadro de esquadrias com dimensões, materiais e sentido de abertura. O cliente recebe um conjunto de documentos que permite orçar a obra com precisão e executar exatamente o que foi concebido, sem deixar margem para improvisos que cobram seu preço em estética e retrabalho.
