A Zulino Engenharia conduz a modernização de apartamento antigo unificando desde o primeiro dia as disciplinas de arquitetura, estrutura, hidráulica e elétrica. Esse modelo de trabalho elimina o vaivém de revisões que acontece quando cada projeto é feito por um profissional diferente, em sequência, sem comunicação entre si. Nossa equipe multidisciplinar senta à mesma mesa para decidir onde passam as novas tubulações, quais paredes podem ser demolidas e como a automação será embutida antes que o gesseiro feche o forro.
O ponto de partida de qualquer modernização de apartamento antigo é o levantamento cadastral completo do que existe de fato, não do que a planta original sugere. Prédios com décadas de uso acumulam modificações informais, sobreposição de reformas e instalações que foram sendo improvisadas ao longo dos anos. Na Zulino, inspecionamos quadro elétrico, prumadas hidráulicas, tipos de laje e condições do contrapiso antes de traçar a primeira linha do novo layout, documentando o estado inicial com laudo fotográfico e medições que servem de referência para o contrato e para a execução.
A planta aberta que a estrutura do seu prédio permite ou não
Integrar sala, cozinha e varanda é o desejo mais frequente de quem investe na modernização de apartamento antigo, mas a viabilidade dessa mudança depende inteiramente do sistema estrutural do edifício. Prédios com lajes nervuradas e vigas invertidas permitem remanejos que uma estrutura de concreto armado convencional com vigas aparentes simplesmente não tolera sem reforço.
Nossa análise estrutural define, com base no cálculo e na convenção do condomínio, exatamente quais trechos de parede podem ser removidos, quais exigem reforço com perfis metálicos e quais são intocáveis por participarem do contraventamento do prédio. Essa definição técnica prévia protege o morador de embargos pela administradora e, principalmente, de comprometer a segurança da edificação por uma decisão estética.
O sistema elétrico antigo diante da carga dos equipamentos atuais
A fiação original de um apartamento dos anos 70 ou 80 foi dimensionada para sustentar iluminação incandescente, uma geladeira e poucos eletrodomésticos simultâneos. Trazer essa infraestrutura para a realidade de ar-condicionado em todos os dormitórios, cooktop por indução, forno elétrico e aquecedor de passagem sem refazer o dimensionamento é a causa raiz de desarmes constantes e aquecimento de condutores que ninguém vê até o cheiro de queimado aparecer.
Em uma modernização de apartamento antigo executada pela Zulino, o projeto elétrico recalcula o alimentador principal, redistribui os circuitos por setorização funcional, instala proteção diferencial residual conforme a NBR 5410 e já deixa prevista a infraestrutura seca para automação de iluminação, persianas e climatização, tudo documentado no laudo de vistoria que acompanha o memorial descritivo.
